Bod tot aankoop - Woning.pdf Prachtig gerenoveerde stadswoning met 3 à 4 slaapkamers, stadskoer en dakterras!
Achter deze adembenemende, authentieke gevel schuilt een ruime, lichtrijke en instapklare woning die doorheen de jaren hoogwaardig gerenoveerd werd. De woning voorziet in alle hedendaags comfort, geniet een gunstig EPC, is asbestveilig, omvat een conforme elektrische installatie met inbegrip van zonnepanelen en is beschikbaar bij akte. Met dank aan deze toplocatie in een feeërieke straat te Oud-Berchem, op een boogscheut van het Groen Kwartier, geniet je niet enkel van de nabijheid van het bruisende stadsleven, maar ook van enkele groene oases van rust in de directe omgeving. Winkels, parken, scholen, horeca en sportfaciliteiten vindt u op wandelafstand en met openbaar vervoer alsook belangrijke invalswegen vlakbij, is ook de bereikbaarheid uitstekend. Kortom, deze verborgen parel is de ultieme plek om het werk- en gezinsleven optimaal te combineren, is uitermate geschikt voor thuiswerk en is een garantie op zorgeloos en kwalitatief wonen.
Gelijkvloers: Bij het betreden van de woning via de inkomhal valt het oog meteen op de strakke gietvloer in combinatie met de sierlijke houten trap. De riante leefruimte op karaktervolle blokjesparket ademt gezelligheid en luxe, herbergt een ingemaakte kastenwand/TV-meubel en geniet een mooie natuurlijke lichtinval die samen met de torenhoge plafonds het ruimtegevoel nog meer accentueert. De moderne open keuken ligt aanpalend de leefruimte en is uitgerust met een gasvuur, dampkap, oven, microgolf, vaatwasser, koelkast, vriezer, anderhalve spoelbak en inbouwspots. Aan werk- en opbergruimte is hoegenaamd geen gebrek en ook een extra berging is voorhanden. Het gastentoilet met handenwasser en mechanische ventilatie is apart ondergebracht. Bovendien is het gelijkvloers voorzien van vloerverwarming, uiteraard een mooie surplus.
Tussenverdiep en 1e verdiep: In de omvangrijke, rustieke badkamer op originele plankenvloer, kan u zowel genieten van een design ligbad alsook van een geweldige inloop-/regendouche. Verder beschikt u nog over een groot dubbelvoudig wasmeubel, spiegel met geïntegreerde ledverlichting, toilet en handdoek-radiator. De praktisch ingerichte wasruimte is apart ondergebracht. Het eerste verdiep omvat de enorme master-bedroom van maar liefst 29.5m², eveneens op parket, met de unieke raampartijen als eye-catcher. Indien gewenst kan deze slaapkamer opnieuw worden opgedeeld i.f.v. een extra kamer te bekomen.
2e verdiep en mezzanine: Op dit verdiep vindt u 2 ruime slaapkamers van maar liefst (11,5 & 17,5m²), net als in de master werd ook TV aansluiting voorzien. De verduisterende Veluxen en de balkenstructuur geven de kamers nog dat extra tikkeltje karakter. De ietwat kleinere kamer biedt toegang tot de mezzanine, een polyvalente ruimte boordevol potentieel, denk maar aan een hobbyruimte, speelkamer, logeerkamer, bureel, ...
Stadskoer, dakterras & kelder: Op de knusse stadskoer met zithoek kan u in alle rust en privacy genieten van de buitenlucht, een streepje groen, een lekkere BBQ met vrienden of een sprankelend aperitief. Mag het net dat tikkeltje meer zijn, ga dan met uw gezelschap richting het zonovergoten en tot in de puntjes afgewerkte dakterras en geniet van dit prachtige kader met nog wat extra sfeer en gezelligheid daarbovenop. De woning omvat tevens een grote, geventileerde kelder die nog veel extra opbergruimte biedt.
Extra troeven: Toplocatie - Mobiscore 9,6/10 - Instapklaar - 188m² cfr. EPC - EPC B (dakisolatie en -renovatie 2020 & 2023, HR++ ramen, HR condenserende ketel (2020), vloerverwarming, zonnepanelen (2023) met terugdraaiende teller) - Elektriciteit conform - Asbestveilig - Gevelrenovatie (2010) - Stadskoer & dakterras - Kelder - Hoge afwerkingsgraad - Fiberklaar
VISIT & BUY: U bent van harte uitgenodigd op woensdag 20 & zaterdag 23 november te Vredetsraat 78, 2600 Berchem. Onze deskundige makelaar staat klaar om al uw vragen te beantwoorden op deze bezoekdagen. Bevestig alvast uw aanwezigheid via deze link https://www.coprimmo.com/nl/te-koop/25410/prachtig-gerenoveerde-woning-met-3-4-slpks-koer-en-dakterras-in-berchem, via info@coprimmo.be of telefonisch: 03.449.49.77. Bij interesse kunt u na bezichtiging een bod uitbrengen tot en met maandag 25 november - 15u00. Mis deze unieke kans niet!
