Bod tot aankoop - Woning.pdf Instapklaar herenhuis, boordevol karakter, met 3 slaapkamers, studio en 2 dakterrassen!
Achter de adembenemende en authentieke gevel van deze voormalige beenhouwerij schuilt een ruime, lichtrijke en instapklare woning met inbegrip van alle pracht een praal die men verwacht bij een oud herenhuis. De woning voorziet in alle hedendaags comfort, geniet een gunstig EPC, is asbestveilig, omvat een conforme elektrische installatie en is beschikbaar va. 1 september 2025. Met dank aan deze toplocatie in een feeërieke straat te Oud-Berchem, op een boogscheut van het Groen Kwartier, geniet je niet enkel van de nabijheid van het bruisende stadsleven, maar ook van enkele groene oases van rust in de directe omgeving. Winkels, parken, scholen, horeca en sportfaciliteiten vindt u op wandelafstand en met openbaar vervoer alsook belangrijke invalswegen vlakbij, is ook de bereikbaarheid uitstekend. Kortom, deze verborgen parel is de ultieme plek om het werk- en gezinsleven optimaal te combineren, is uitermate geschikt voor thuiswerk en is een garantie op zorgeloos en kwalitatief wonen. Ook de mogelijkheiden i.f.v. kangoeroewonen, zorgwonen, atelier, praktijkruimte,... vormen een grote troef!
Gelijkvloers: De authentieke elementen springen meteen in het oog bij het betreden van de woning via de weelderige inkomhal met nieuwe voordeur, denk maar aan adembenemende ornamenten, moluren, rosetten, sierlijke houten trap en zo veel meer. De inkom werd op imposante wijze afgescheiden van de hal en voorziet in voldoende plek voor een vestiaire. Dit verdiep herbergt nog een studio van ca. 35m² (met keuken, douche, slaapkamer en toilet), dewelke eveneens bulkt van architecturale parels zoals een elegante siermantel, originele tegelvoeren, dito wandtegels, statige en plafondhoge deuren met schitterend loodglas, ... Aanpalend de studio, dewelke over een aparte inkom via De Lescluzestraat beschikt, ligt een kleine veranda die tevens een ideale fietsberging kan zijn. Als kers op de taart heeft de woning een inpandige garage met elektrische poort, afstandbediening en waterpunt. Een ware luxe in een stadsomgeving.
1e verdiep & tussenverdiep: De karaktervolle leefruimte geniet een mooie natuurlijke lichtinval en ademt gezelligheid met dank aan onder meer de unieke open haard en de kwalitatieve planchervloer. Ze voorziet in een ingemaakt TV-meubel,
dito hangkas, charmante vitrinekast en videofoon. Het salon, de eetkamer en de keuken staan met elkaar in verbinding en vormen één groot geheel, maar genieten tegelijkertijd een zekere organische opdeling. De keuken met granieten werkblad herbergt veel werk- en opbergruimte en is voorzien van een keramisch vuur, dampkap, grillplaat, friteuse, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De badkamer situeert zich op het tussenverdiep en is uitgerust met een regendouche, losstaand ligbad, dubbel lavabomeubel met waskommen, hang- en ingemaakte kasten. Er is ook nog een apart toilet met handenwasser en opbergruimte.
2e verdiep & tussenverdiep: De woning telt 3 ruime slaapkamers van ca. 10,5 - 12,5 & 20,5 m². De kleinere kamer ligt op het tussenverdiep en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Echter kunnen deze ook in de garage, de studio of in de kelder geplaatst worden. De master-bedroom omvat een riant bed met tussenwand dat (net zoals de planchervloer) over ingewerkte ledverlichting beschikt en waarachter de dressing ligt. Terwijl de master voorziet in manuele rolluiken, geniet de kamer aanpalend het dakterras van elektrische rolluiken.
Dakterrassen & kelder: Dit pareltje heeft met maar liefst 2 dakterrassen van elk ca. 11m² hoegenaamd geen gebrek aan buitenruimte. De terrassen liggen beiden op een ander niveau, waardoor het onderste terras veel schaduw, privacy en bescherming tegen de elementen geniet, terwijl het andere terras overladen wordt met zon. Tevens een droom voor wie groene vingers heeft, voor wie graag aperitieft, dineert met gasten of na een drukke dag tot rust wil komen in de lounge. De gigantische en geheel droge kelder biedt enorme véél opbergruimte, omvat een dubbele wastafel en heeft een enorm potentieel om bv. de ideale mancave te worden. De originele rookkamer is een leuke extra.
Extra troeven: Toplocatie - Mobiscore 9,6/10 - Instapklaar - 265m² cfr. EPC (incl. kelder) - Studio met aparte ingang - Gunstig EPC (dakisolatie en -renovatie 12 cm PUR, HR CV ketel (2020), dubbele (deels HR) beglazing) - Elektriciteit conform - Domotica - Asbestveilig - 2 dakterrassen - Kelder - Hoge afwerkingsgraad - Authentieke elementen - Garage - Fietsberging/veranda - Mogelijkheden atelier, zorg-/kangoeroewonen, praktijkruimte, ...
VISIT & BUY: U bent van harte uitgenodigd op woensdag 2 & zaterdag 5 april te De Wittestraat 37, 2600 Berchem. Onze deskundige makelaar staat klaar om al uw vragen te beantwoorden op deze bezoekdagen. Bevestig alvast uw aanwezigheid via deze link Instapklaar oud herenhuis met 3 slpks, studio & 2 dakterrassen! te koop te BERCHEM (2600), via info@coprimmo.be of telefonisch: 03.449.49.77. Bij interesse kunt u na bezichtiging een bod uitbrengen tot en met maandag 7 april - 15u00. Mis deze unieke kans niet!